{"id":2492,"date":"2026-10-13T12:07:49","date_gmt":"2026-10-13T10:07:49","guid":{"rendered":"https:\/\/valleproperties.eu\/?page_id=2492"},"modified":"2026-10-13T13:12:50","modified_gmt":"2026-10-13T11:12:50","slug":"calculadora-rentabilidad","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/valleproperties.eu\/fr\/calculadora-rentabilidad\/","title":{"rendered":"Calculadora de rentabilidad"},"content":{"rendered":"\t<div class=\"vpc\" id=\"vpc\" data-no-translation>\r\n\t\t<div class=\"vpc-top\">\r\n\t\t\t<a class=\"vpc-logo\" href=\"https:\/\/valleproperties.eu\/fr\/\">\r\n\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" src=\"https:\/\/valleproperties.eu\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Identidad-Valle-Properties-13.svg\" alt=\"Valle Properties\" width=\"139\" height=\"48\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"high\">\r\n\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<button class=\"vpc-back\" id=\"vpc-back\" type=\"button\" hidden>\u2190 Retour<\/button>\r\n\t\t<\/div>\r\n\t\t<div class=\"vpc-progress\" aria-hidden=\"true\"><i id=\"vpc-bar\"><\/i><\/div>\r\n\t\t<main class=\"vpc-view\" id=\"vpc-view\"><section class=\"step\" data-ssr><img fetchpriority=\"high\" class=\"hero\" src=\"https:\/\/valleproperties.eu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/calculadora-portada.webp\" srcset=\"https:\/\/valleproperties.eu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/calculadora-portada.webp 1200w, https:\/\/valleproperties.eu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/calculadora-portada-300x150.webp 300w, https:\/\/valleproperties.eu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/calculadora-portada-1024x512.webp 1024w, https:\/\/valleproperties.eu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/calculadora-portada-768x384.webp 768w, https:\/\/valleproperties.eu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/calculadora-portada-18x9.webp 18w, https:\/\/valleproperties.eu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/calculadora-portada-600x300.webp 600w\" sizes=\"(max-width: 632px) calc(100vw - 32px), 600px\" width=\"1200\" height=\"600\" alt=\"Piscine bord\u00e9e de palmiers dans un appartement g\u00e9r\u00e9 par Valle Properties\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\"><div class=\"eyebrow\">Calculateur de rentabilit\u00e9<\/div><h1>Combien <b>votre bien<\/b> peut-il rapporter en location saisonni\u00e8re\u00a0?<\/h1><p class=\"lede\">R\u00e9pondez \u00e0 5 questions rapides et d\u00e9couvrez imm\u00e9diatement une fourchette r\u00e9aliste de revenus bruts annuels pour votre secteur, de Sotogrande \u00e0 Marbella.<\/p><div class=\"trust\"><span>Gratuit<\/span><span>R\u00e9sultat sans laisser vos coordonn\u00e9es<\/span><span>1 minute<\/span><\/div><div><button class=\"cta\" id=\"vpc-start\" type=\"button\">Calculer mes revenus<\/button><\/div><p class=\"note\">Estimations prudentes, bas\u00e9es sur des donn\u00e9es de march\u00e9 r\u00e9elles des 12 derniers mois.<\/p><\/section><\/main>\r\n\t\t<section class=\"vpc-seo\" aria-labelledby=\"vpc-seo-zonas\"><h2 id=\"vpc-seo-zonas\">Revenus bruts moyens par secteur<\/h2><p class=\"note\">Fourchette annuelle de revenus bruts des nuits lou\u00e9es, du bien type aux 25\u00a0% les plus performants. Donn\u00e9es de march\u00e9 des 12 derniers mois, corrig\u00e9es \u00e0 la baisse avec nos r\u00e9sultats r\u00e9els. Mise \u00e0 jour\u00a0: octobre 2026.<\/p><div class=\"vpc-table\" tabindex=\"0\"><table><thead><tr><th scope=\"col\">Secteur<\/th><th scope=\"col\">1 ch.<\/th><th scope=\"col\">2 ch.<\/th><th scope=\"col\">3 ch.<\/th><th scope=\"col\">4+ ch.<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><th scope=\"row\">Sotogrande<\/th><td>14\u201319 k\u20ac<\/td><td>17,5\u201326 k\u20ac<\/td><td>21\u201331,5 k\u20ac<\/td><td>34\u201356,5 k\u20ac<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Torreguadiaro et Guadiaro<\/th><td>11,5\u201316,5 k\u20ac<\/td><td>14,5\u201322,5 k\u20ac<\/td><td>18\u201328,5 k\u20ac<\/td><td>32\u201355,5 k\u20ac<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Manilva<\/th><td>13\u201318,5 k\u20ac<\/td><td>13,5\u201319,5 k\u20ac<\/td><td>17,5\u201327,5 k\u20ac<\/td><td>34\u201355,5 k\u20ac<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Casares (c\u00f4te)<\/th><td>13,5\u201318,5 k\u20ac<\/td><td>15\u201321,5 k\u20ac<\/td><td>19\u201329,5 k\u20ac<\/td><td>32,5\u201355 k\u20ac<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Estepona ouest<\/th><td>15\u201320 k\u20ac<\/td><td>15,5\u201323,5 k\u20ac<\/td><td>20\u201332,5 k\u20ac<\/td><td>33\u201356,5 k\u20ac<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Estepona centre et port<\/th><td>15,5\u201321 k\u20ac<\/td><td>18\u201325 k\u20ac<\/td><td>21,5\u201332,5 k\u20ac<\/td><td>34,5\u201362 k\u20ac<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Estepona est<\/th><td>15\u201321 k\u20ac<\/td><td>18\u201325 k\u20ac<\/td><td>21\u201332 k\u20ac<\/td><td>46,5\u201380 k\u20ac<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">San Pedro de Alc\u00e1ntara<\/th><td>18\u201324,5 k\u20ac<\/td><td>19,5\u201327,5 k\u20ac<\/td><td>25,5\u201339 k\u20ac<\/td><td>48,5\u201380 k\u20ac<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Nueva Andaluc\u00eda et Puerto Ban\u00fas<\/th><td>20\u201326,5 k\u20ac<\/td><td>26,5\u201337 k\u20ac<\/td><td>30,5\u201344 k\u20ac<\/td><td>49,5\u201382,5 k\u20ac<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Marbella centre et Golden Mile<\/th><td>18,5\u201323,5 k\u20ac<\/td><td>23,5\u201332 k\u20ac<\/td><td>28,5\u201346,5 k\u20ac<\/td><td>47\u201380,5 k\u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><h2>Comment nous calculons l&#039;estimation<\/h2><p>Nous partons de ce qu&#039;ont rapport\u00e9 les annonces de location saisonni\u00e8re actives dans chaque secteur au cours des 12 derniers mois, selon PriceLabs. Nous ne comptons que les nuits lou\u00e9es\u00a0: hors m\u00e9nage, commissions des plateformes et taxes. Nous corrigeons ensuite les chiffres \u00e0 la baisse avec les r\u00e9sultats r\u00e9els des biens que nous g\u00e9rons, pour ne pas gonfler l&#039;estimation. Il s&#039;agit d&#039;une estimation de march\u00e9, et non d&#039;une garantie de revenus.<\/p><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"vpc-faq\"><details><summary>Les chiffres sont-ils des revenus nets ou bruts\u00a0?<\/summary><p>Bruts\u00a0: ce que paient les voyageurs pour les nuits, avant gestion, m\u00e9nage, commissions des plateformes, charges et imp\u00f4ts. Votre rapport personnalis\u00e9 d\u00e9taille les frais et ce qui vous reste.<\/p><\/details><details><summary>Faut-il une licence pour louer \u00e0 la nuit\u00e9e\u00a0?<\/summary><p>Oui. En Andalousie, le logement doit \u00eatre inscrit au Registre du tourisme comme logement \u00e0 usage touristique. Si vous n&#039;avez pas encore de licence, nous vous aidons dans les d\u00e9marches ou \u00e9tudions la location de moyenne dur\u00e9e (1 \u00e0 11 mois), qui n&#039;en n\u00e9cessite pas.<\/p><\/details><details><summary>Combien prend Valle Properties\u00a0?<\/summary><p>Nous travaillons avec une commission unique sur les revenus, tout compris\u00a0: publication sur Airbnb et Booking, prix dynamiques, assistance aux voyageurs 7 jours sur 7, m\u00e9nage professionnel et rapport mensuel. Nous vous la d\u00e9taillons dans votre rapport personnalis\u00e9, adapt\u00e9e \u00e0 votre bien.<\/p><\/details><details><summary>Puis-je continuer \u00e0 utiliser mon bien\u00a0?<\/summary><p>Oui. Vous bloquez les semaines que vous souhaitez garder pour vous et le rapport en tient compte.<\/p><\/details><details><summary>Pourquoi l&#039;\u00e9t\u00e9 compte-t-il autant\u00a0?<\/summary><p>Juillet et ao\u00fbt concentrent une grande partie des revenus. En basse saison, nous proposons des remises pour les longs s\u00e9jours afin de remplir les mois plus calmes.<\/p><\/details><details><summary>Dans quels secteurs intervenez-vous\u00a0?<\/summary><p>De Sotogrande \u00e0 Marbella\u00a0: Sotogrande, Torreguadiaro, Manilva, Casares, Estepona, San Pedro de Alc\u00e1ntara, Nueva Andaluc\u00eda, Puerto Ban\u00fas et Marbella.<\/p><\/details><\/div><\/section><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Les chiffres sont-ils des revenus nets ou bruts\u00a0?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Bruts\u00a0: ce que paient les voyageurs pour les nuits, avant gestion, m\u00e9nage, commissions des plateformes, charges et imp\u00f4ts. 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Avec ce que vous avez coch\u00e9 (vue, piscine priv\u00e9e ou front de mer), votre bien a tout pour y parvenir.\",\"hl_end\":\".\",\"vp_k\":\"R\u00e9sultats r\u00e9els \u00e0 Manilva\",\"vp_txt\":\"Nos {n} appartements de {br} chambres \u00e0 Small Oasis ont rapport\u00e9 en moyenne \\u003Cb\\u003E{avg}\\u003C\/b\\u003E en seulement {months} mois ({period}), contre \\u003Cb\\u003E{typ}\\u003C\/b\\u003E pour un appartement type de la r\u00e9sidence.\",\"k_split\":\"R\u00e9partition sur l'ann\u00e9e\",\"chart_label\":\"Revenus bruts estim\u00e9s par mois\",\"chart_note\":\"L'\u00e9t\u00e9 concentre l'essentiel des revenus. 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